地盤改良業者の選び方！安心できる業者に適切な工法で工事してもらう|株式会社太心工業

地盤改良が必要となるケース

地盤改良工事の必要性は、主に以下の2つの条件から判断されます。

地耐力が不足している場合

地耐力とは、地面が建物を支える強さのことです。一般的に、地耐力が20～30KN／平方メートル以下の場合、軟弱地盤と判断され、地盤改良が必要となります。

周辺環境から地盤の強化が必要と判断される場合

以下のような土地では、地盤改良が必要となる可能性が高くなります。

• 埋め立て地や盛り土で造成された土地
• 過去に陥没があった土地
• 液状化や不同沈下の可能性がある土地

これらの条件は、地盤調査の結果と敷地周辺に関する情報を総合的に判断して決定されます。

かつては地盤調査を行わずに住宅を建築することも可能でしたが、不同沈下などの問題が多発したため、現在では地盤調査がほぼ必須となっています。平成12年の建築基準法改正や品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の制定により、地盤調査の重要性が高まりました。

地盤改良が必要かどうかの判断は、専門家による適切な調査と分析が不可欠です。自己判断は避け、信頼できる業者に相談しましょう。

地盤調査の重要性と方法

地盤調査は、建物の安全性と耐久性を確保するために欠かせない重要なプロセスです。地盤の状態によって建物の耐震性が大きく左右されるため、適切な調査を行うことで将来的な問題を未然に防げます。

地盤調査の主な目的は以下のとおりです。

• 地盤の強度や安定性の確認
• 建物の沈下や傾きのリスク評価
• 適切な基礎工法の選定
• 地盤改良の必要性の判断

代表的な地盤調査方法には次の3つがあります。

スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）

スクリュー型の器具を地中に押し込み、その抵抗値から地盤強度を推定します。比較的簡単な方法であり、戸建住宅でよく用いられます。

ボーリング調査

地中に穴を掘り、土壌サンプルを採取して詳細に分析する方法です。地層構造や地下水位なども把握でき、精度の高い調査ができます。

表面波探査

地表面に振動を与え、その伝播を観測することで地盤の性質を推定します。非破壊で迅速な調査が可能なため、都市部での利用が増えています。

調査結果からは、地盤の強度を示す「N値」や土の種類、軟弱層の有無などの重要な情報が得られます。これらのデータを基に、建築計画や地盤改良の必要性が検討されるのです。

どの工法を選ぶべき？

どの工法を選ぶかは、地盤の状況や建物の構造、予算などによって異なります。

• 表層改良工法：比較的費用が安く短期間で施工できるため、小規模な住宅に適している
• 深層混合処理工法：表層改良よりも広い範囲を強化でき、中層の建物にも対応可能
• 杭基礎工法：小規模な建物や、地盤の安定性が確保できる場合に採用

実績と経験値の確認ポイント

信頼できる地盤改良工事業者を選ぶ際、その実績と経験値は非常に重要な判断材料となります。以下のポイントを確認することで、業者の信頼性を評価できるでしょう。

施工実績数

業者の過去の施工実績数を確認しましょう。実績数が多いほど、様々な地盤状況に対応した経験があると考えられます。

業界での経験年数

地盤改良工事業界での経験年数も重要です。長年の経験は、技術力や問題解決能力の高さを示唆します。

地域特性への理解

地域ごとに地盤の特性は異なります。その地域での施工経験が豊富な業者は、地域特有の課題に精通している可能性が高いです。

資格保有者の在籍状況

資格保有者が在籍しているかどうかも確認しましょう。専門的な知識を持つスタッフの存在は、高品質な施工を期待できる指標となります。

過去の施工事例

具体的な施工事例を提示してもらい、その内容を確認します。類似した地盤条件での施工経験があれば、より適切な対応が期待できるでしょう。

顧客からの評価

過去の顧客からの評価や口コミも参考になります。第三者の声を通じて、業者の信頼性や対応力を判断できます。

これらのポイントを総合的に評価することで、信頼できる地盤改良工事業者を選定できます。実績と経験値は、安全で確実な施工を行う上で欠かせない要素です。

顧客対応と説明能力のチェック

施工業者の顧客対応と説明能力は、信頼関係を築く上で非常に重要です。以下のポイントを確認しましょう。

初期対応の迅速さ

問い合わせへの返答が早く、丁寧であることを確認します。

コミュニケーション能力

専門用語を分かりやすく説明できるか、質問にも丁寧に答えてくれるかをチェックします。

情報提供の透明性

見積もりや工事内容について、詳細な説明と資料の提供があるかを確認します。

現場見学の機会提供

過去の施工現場や進行中の工事現場の見学を積極的に提案してくれるかどうかも重要です。

アフターフォローの体制

施工後のサポート体制について具体的な説明があるかを確認しましょう。

これらのポイントを総合的に評価することで、顧客第一の姿勢を持つ信頼できる業者を見極められます。

悪徳業者の主な特徴

• 異常に安い見積もり
• 強引な営業手法
• 曖昧な説明や専門用語の乱用
• 施工実績や資格の提示を渋る

これらの特徴が見られる場合は要注意です。特に「絶対に沈下しない」といった断定的な説明や、「今日中に契約しないと割引できない」などの焦らす手法には警戒が必要です。

見分け方

見分け方のポイントとしては、以下の項目をチェックしましょう。

• 会社の実在性：住所や電話番号、法人登記の確認
• 施工実績：過去の工事例や顧客の声の確認
• 資格保有：資格保有状況
• 見積もり内容：工法や材料、作業内容の詳細な説明
• 保証内容：保証期間や条件の明確さ

対策

対策としては、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、契約前に必ず現地調査を依頼し、詳細な説明を求めましょう。不明点はその場で質問し、納得できるまで確認することが大切です。

さらに、地域の建設業協会や消費者センターに相談し、業者の評判や過去のトラブル事例を確認することも効果的です。

慎重に業者を選択し、適切な地盤改良工事を行うことで、安全で快適な住まいを実現できます。